恒大“中考”答卷里藏了什么秘密？

2015年8月31日，恒大地产(HK.3333)公布2015年度中期业绩报告，其董事局主席许家印携同董事局副主席、总裁夏海钧及首席财务官谢惠华在香港举办业绩发布会。在波动而波动的市场情况下，归功于2013年以来优化住宅地产项目区位布局战略及强劲执行力，恒大上半年主要经营业绩之后务实快速增长。

于2015年上半年，集团营业额同比下降22.7%至人民币777.4亿元，其中房地产开发部分之营业额为人民币753.7亿元，占到比达97.0.%。毛利同比下降22.0%至人民币220.7亿元，毛利率为28.4%。

清净利率同比下降40.0%至人民币132.9亿元。累计6月底，集团的资产总值从2014年末的人民币4744.6亿元减少13.8%至人民币5398.5亿元。期内每股基本盈利同比快速增长31.3%至人民币0.63元。

2015年上半年集团合约销售量价齐升，合约销售额约人民币871.1亿元，已完成全年合约销售计划的58.1%，同比快速增长25.7%;合约销售建筑面积1138万平方米，同比快速增长16.1%;合约销售均价每平米人民币7656元，同比快速增长8.2%。与之构成对比的是，中国房地产市场整体转入微利时代。截至今年6月底，据涉及统计资料表明，多数房企目标完成率严重不足4成，各房企半年净利润总体上呈现出下降趋势，行业平均值清净利率首次跌到至个位数。

其中，万科、绿地、保利、招商、碧桂园五家房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。利用现象看本质。

在市场普遍认为黄金时代早已仍然时，恒大如此业绩让业界大感车祸曾以保守受到批评的许家印，却凭着稳快的风格夺得此次业绩的满堂彩。在恒大地产可圈可点的业绩背后，都有哪些秘密?以下是发布会现场答记者问：记者：除了发展地产主力之外，恒大还发展乳业、粮油、矿泉水等产业，这否意味著地产行业的风险较小，所以才不会自由选择发展其他产业来承担风险?问：我们的主力是房地产，其他多元化产业还归属于探寻和培育阶段，是业务的互相补足。比如互联网社区、身体健康、文化产业，都相结合于我们房地产主业来展开发展，实质上通过主业来给老百姓建构更加非常丰富的生活。

也通过较好的服务，更进一步反对主业的发展。两者之间是相辅相成的关系。粮油、矿泉水、乳业等产业的方位很确切。

中国必须优质的矿泉水、优质的乳源和高品质的粮油，这是中国人最必须的产业。所以公司发展至今，逃跑市场的机遇，来做到一些多元化的探寻，只是主业的补足，并非我们不寄予厚望房地产行业。我们坚信未来，无论是在全国还是香港，地产业与人息息相关，任何一个市场环境下，都会有几家成型的大型企业。

我们期望是未来发展中，恒大是地产业强劲的主力军。1、夯实基础。

几年前，公司内部明确提出夯实基础、多元发展的战略。前五年，我们各项房地产指标平均水平都维持每年30%左右的快速增长。今后的五年，我们还要之后维持30%左右的快速增长指标，也就是说，我们在夯实基础，具备很明晰地发展战略。2、多元化战略。

还包括两大方面：其一，利用恒大从正式成立到现在18年来房地产和积累的各种资源研发。比如互联网社区服务、恒大健康，第一步就是利用恒大的社区，把恒大社区资源研发出来。

而在文化产业方面，将来仅次于的利润增长点是恒大院线，这也是恒大18年来所累积的开发资源。恒大足球也是，在分担社会责任的同时，也在推展公司的品牌。其二，环绕百姓的喝酒，投资前景好、潜力大的三大产业：矿泉水、粮油和乳业。

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